現(xiàn)在的今天房?jī)r(jià)越來越高了，那么房產(chǎn)的價(jià)值也是越來越高的，更有幾十萬上百萬的房產(chǎn)成了家庭里面不可分割的大部分財(cái)產(chǎn)。

      2020年的房產(chǎn)過戶在人們的日常生活中十分的常見，有的人選擇房產(chǎn)贈(zèng)與，有的人選擇房產(chǎn)繼承，有的人選擇房產(chǎn)買賣。在這三種房產(chǎn)過戶行為中，一般的情況下，房屋買賣是里面最劃算。

      在這兩年，有關(guān)房產(chǎn)稅費(fèi)的政策沒有因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因過多調(diào)整，下面給大家做出表格，以便理解。

      下面給大家列出三種過戶方式，分別是：買賣過戶、贈(zèng)與過戶、繼承過戶

      買賣過戶

      本地區(qū)房屋買賣的主要稅費(fèi)來源就是增值稅（5.6%）、還有房產(chǎn)契稅和個(gè)人所得稅。在總價(jià)100萬的普通住宅增值稅分為滿2年和未滿2年，滿2年免征房屋增值稅。房屋契稅的征收按照面積大小。

      贈(zèng)與過戶

      贈(zèng)與過戶里不算個(gè)稅的公式：費(fèi)用=房屋評(píng)估價(jià)*3%+房屋評(píng)估價(jià)*2%=100萬*（3+2）%=5萬

      本地區(qū)房產(chǎn)贈(zèng)與的主要費(fèi)用就是契稅（3%）、公證費(fèi)（2%）和個(gè)人所得稅。圖中個(gè)人所得稅的交易總額1%或者兩次交易差額的20%。房產(chǎn)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、(外)祖父母、（外）孫子女、兄弟姐妹，以及無償贈(zèng)與者對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人，可以免征收個(gè)稅。

      繼承過戶

      福州通過房產(chǎn)繼承這種方式的主要費(fèi)用就是2-3%的公證費(fèi)，總價(jià)100萬的普通房子就是2-3萬。

      公式：費(fèi)用=房屋評(píng)估價(jià)*3%=100萬*3%=3萬

      在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少?，F(xiàn)在從上面的分析可以的看出來，如果你買的房產(chǎn)考慮以后可能會(huì)出售給別人，鑒于你最好是用買賣過戶；如果你的房產(chǎn)以后不用出售，可以把它繼承過戶給子女。